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哈佛大学:房价暴涨或让美国数百万人的住房梦成为泡影

发布日期:2022-06-29 22:00   来源:未知   阅读:

  开奖直播现场,哈佛大学日前发布的年度国家住房报告称,房价和房租的暴涨再加上利率的上调让数百万美国人的住房梦更加遥不可及,按揭利率的上升也让贷款买房者面临失去房屋所有权的威胁。

  哈佛大学6月22日发布的年度国家住房报告称,房价和房租的创纪录暴涨加剧了美国的住房可负担性危机,与此同时利率的上调将让这一局面雪上加霜。

  研究人员和房地产专家指出,尽管房贷利率的快速上升似乎已经让过热的住宅市场降温,但是却让数百万美国人的住房梦更加遥不可及。

  通过分析房地美和全国房地产经纪人协会的数据,哈佛大学联合住房研究中心发现,符合买房资格所需的收入水平一路飙升:2022年4月购买一套34万美元的中等价位住房每月要支付的按揭、房产税和保险费比一年前增加了700美元,购买这样一套住房所需的年收入门槛也比一年前高出了2.8万美元。

  联合住房研究中心的高级副研究员丹尼尔·T·麦丘指出,光是在去年,这一年收入门槛就让约400万租户的购房梦化为泡影。

  联合住房研究中心称,2022年3月,美国房价同比上涨20.6%,创下了有记录的30年以来的最大涨幅。房租也出现大幅上涨,尤其是在疫情期间同时作为远程办公空间来使用的单户住宅的房租。

  在注意到这一情况后,投资公司迅速在繁荣的房地产市场上买下了价格合理的房屋,然后将其出租或转手获利。哈佛大学的住房研究人员指出,今年一季度售出的房屋近30%都归投资者所有。

  研究人员表示,新建房屋的数量也有增加,但是大部分新房的售价都在40万美元以上,这超出了首次购房者的经济承受能力。

  美国联邦政府国民抵押贷款协会吉利美主席阿兰娜·麦卡戈说:“那些试图购买首套房的人,还有试图购买廉价房的租房家庭……目前的市场不适合他们。”

  麦卡戈指出,除了因疫情期间的延期偿付取消而被房东赶出家门和被收回房屋的比例不断上升,雪上加霜的还有通货膨胀的影响。

  美国联邦储备委员会主席杰罗姆·鲍威尔6月22日在参议院银行业委员会的听证会上作证词陈述时说,尽管美联储力求通过上调利率来缓和住房需求和抑制通货膨胀,但是对于解决当前在售可负担住房不足的问题能做的十分有限。但是他还是警告称,房贷利率的不断上涨最终可能会让人们失去房屋所有权。

  哈佛大学的研究人员写道,如果货币政策收紧并引发经济衰退,造成的问题将会更令人担忧。

  他们写道:“眼下有这么多家庭都在遭受高房价带来的经济压力,严重衰退可能会把近期住房不安全的苗头演变为浪潮。”